如何搞定广州公积金贷款
我们知道现在贷款利息是很高的，以及首套的贷款优惠降低，购房采用的商业贷款越来越高，所以对于广州公积金，我们如何搞定，下面来具体看一下：
第一步：贷款需求备案。
准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
第二步：进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式。
双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心(以下简称“中心”)指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。
第三步：选择贷款担保方式。
二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。
第四步：签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。
自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。
第五步：填写《住房公积金贷款申请表》，并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告)。
选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。
第六步：审核、审批。
第七步：签订借款合同等手续。
第八步：银行放款。
选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，中心将在担保公司作出阶段性担保承诺后发放贷款;选择抵押方式办理二手房贷款的，中心将在借款人所购住房办理完抵押手续且房屋他项权证交受托银行收妥后发放贷款。借款人以上手续办理完毕后，由中心向受托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
各住房公积金缴存单位、住房公积金贷款承办银行：
为支持住房公积金缴存人购买自住住房，改善居住条件，现对我市住房公积金贷款的个人贷款额度及年限问题通知如下：
一、住房公积金个人贷款额度取以下三项的最低值：
(1)根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度。
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
(2)贷款最高限额。
一人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为80万元。
(3)按照房屋价格计算的贷款额度。
计算公式为：房屋价格×贷款比例
其中贷款比例根据家庭购房套数、所购住房建筑面积确定。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的40%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。 暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
二、住房公积金贷款期限按以下两项的最低值计算。
(1)一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年。
(2)借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。
(3)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
本通知自公布之日起实施，原《关于住房公积金个人住房抵押贷款有关问题的通知 》(穗公积金管委会〔2004〕3号)同时废止。
