武汉住房公积金贷款新政利好二手房买卖

明年元旦起执行的武汉公积金新政，因提高了部分二手房的贷款额度，被市场认为是利好。昨日，在汉拥有50多家直营门店的顺驰置业称，新推的“限时代卖”二手房业务，将跟房主签订委托合同，若没有在规定期限内卖出房子，将支付给房主1000元保证金。

据介绍，目前二手房市场上有两成房主希望卖掉小房换大房，对成交期限要求较高。 但一些房子因不是中介重点推荐“产品”，往往挂了几个月还无人问津。顺驰置业负责人熊阳介绍，限时业务满足了这部分房主的要求，中介会根据实地看房和市场的供求情况，判断房源是否能够“限时代卖”。

11月底出台的“汉七条”，将外地人购房资格年限从一年提高至两年，部分二手房交易受到影响。不过，刚刚公布的住房公积金贷款新政中，房龄10年内的二手房，最低首付从三成下降为两成。

一家大型中介机构武汉区域统计显示，今年1月至11月成交的二手房中，商业贷款占比38.45%，公积金贷款占比23.69%。公贷逐步接近商贷份额，新政放宽部分二手房公积金贷款额度，对市场成交是个利好。不少机构预计，因二手房买方主要买的是首套房，明年市场成交量不会受到调控政策太大影响，现在就要为明年的市场布局。

业内人士提醒，这种“限时”服务，虽然满足了房主快速换房的需求，但此举对中介的要求很高，需要中介有足够的实力和强大的销售网点和渠道。房主在选择“限时代卖”时，要注意防范风险，选择有实力的机构并签订完善的协议，收到房款后及时办理过户事宜。

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