武汉试水简化公积金贷款程序
武汉最近出了一个新政策，对于广大市民朋友算是很好的福利了，现在申请公积金呆贷款不用那么浪费时间了，只需要在一个窗口就能办理，这种直达式效应很方便，党鞭公积金贷款办理。
据了解，所谓“直客式”贷款，即将银行受理贷款的窗口，引入公积金中心办事大厅。这样一来，贷款人只需到公积金中心，就能完成贷款申请，而无需公积金中心、银行两头跑。
但“直客式”贷款的意义，绝不仅限于这一简单的便民服务。“由于公积金中心工作人员和银行工作人员在一起办公，一个客户能不能贷款、能贷多少款、流程应该控制在多长范围内，都可以随时咨询。”武汉公积金中心人士介绍。
值得注意的是，公积金中心作为非金融机构，发放公积金贷款，必须委托银行进行，因此，试行“直客式”贷款，并非要绕过银行。
相比商业贷款，公积金贷款可省不少钱。以贷款50万、20年期为例，公积金贷款支付的总利息，能比商贷节省超过14万。
武汉市尝试建立“贷款协办员制度”，让协办员帮助购房职工办理公积金贷款，提供专业贴身服务。此举获得建设部住房公积金监管司肯定，武汉将在全市逐步推广。
据介绍，从去年起，武汉住房公积金管理中心高校分中心试点，在缴存职工人数比较多的单位，聘请该单位熟悉住房公积金业务的财会人员，担任贷款协办员，他们经过统一培训后上岗。这些协办员，为本单位职工提供贷款政策、贷款流程咨询，帮助借款人初步试算可贷额度、期限，让他们少走弯路。
长期以来,住房公积金使用效率问题一直是舆论焦点。有的地方公积金“沉睡”多年,使用率很低;有的地方公积金个贷率居高不下。去年底,全国15个副省级城市中,湖北武汉个贷发放率位居第一,公积金流动性紧张凸现。
近日,人民银行、发展改革委、工业和信息化部等八部委联合印发《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》,明确提出加快推进住房和汽车贷款资产证券化。此前,住房和城乡建设部、财政部、人民银行曾联合发文,提出拓宽贷款资金筹集渠道,有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活住房公积金贷款资产。
后来,公积金中心依据住建部等发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》和湖北省《关于进一步加强住房公积金管理工作的通知》中“有条件的城市,要积极发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务”的规定,积极沟通有关方面,终于取得了支持。
专项计划引入优先/次级的结构化安排、超额抵押增信方式以及资产赎回机制,突破了公积金贷款在证券化操作上的壁垒,优先级证券获得了评级机构出具的AAA级评级,较好地满足了融资人的融资需求和投资人的投资需求。
为最大程度缓解公积金流动性不足,武汉采取多种手段拓宽资金归集方式。公积金中心已与建行、民生、招商等多家银行沟通协商授信、办理短期银行贷款,根据资金状况随借随还,保证日常资金头寸管理需要,目前已争取到授信额度超40亿元。
2015年11月20日,国务院法制办就《住房公积金管理条例(修订送审稿)》公开征求意见。送审稿中提到住房公积金资金保值增值,提出住房公积金管理中心经住房公积金管理委员会批准,可以按国家有关规定申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券,或通过贴息等方式进行融资,融资成本从住房公积金增值收益中列支。住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,可以将住房公积金用于购买国债、大额存单;经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。
