东营住房公积金究竟能干啥
住房公积金给我们的市民带来了很多便利，比如说公积金贷款买房子，租房，不但交房租不需要租房合同和完税证明，还可以用公积金缴纳物业费，东营住房公积金有几项呢?
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很多人都知道使用住房公积金购房具有很多优势，但在具体的提取使用中，又大都对相关政策缺乏清晰的了解。此外，住房公积金作为一项惠民政策，其作用也不仅仅局限在购房这件事上，在符合一定条件的情况下，还可以提取公积金用于租房、建造、翻建、大修、治疗重大疾病和生活救助等方面，而这些方面恰恰是广大百姓缺乏了解又急需了解的。
据相关报道，海南、乌鲁木齐、广西、天津、长沙等多个城市早已施行灵活的住房公积金提取方式――不但可以用来看病，还可以用来支付教育、房租、物业费等。东营市住房公积金状况如何，能不能用来看病?除了贷款买房还能干些什么?记者对此进行了专访。
东营市自1993年10月推行住房公积金制度以来，市委、市政府高度重视住房公积金管理工作，作为公积金主管部门――市住房公积金管理中心，紧紧围绕市委、市政府中心工作，强化管理、规范运作，着重抓好住房公积金扩面归集和资金使用工作。先后实施了涵盖住房公积金缴存、提取、贷款等多方面的惠民政策，建立了集会计核算、缴存管理、贷款管理、提取管理等多个网络平台。截至目前，全市40个乡镇、街道办事处均建立了住房公积金制度，全市共有2023个单位14万名职工设立了住房公积金账户，累计归集住房公积金59.6亿元，归集余额27.9亿元，为3.5万名职工发放贷款36亿元，提取住房公积金31亿元，资金使用率达到83.85%，高于全国平均水平。
按照住房公积金有关办法，职工和单位公积金缴存比例为5%―12%。结合我市市民收入情况，市民一个月的公积金缴存额一般在几百元，多的千元以上，工作几年也有数万元的公积金余额。
结合东营经济社会发展情况和房地产市场总体价格水平，我市有关部门对市场进行科学研究分析，及时调整住房公积金贷款使用额度。可贷额度从2003年最初的每户5万元，逐步提高到2004年每户10万元，2007年5月21日调整为每户20万元，2008年11月调整为每位职工15万元，2009年为每位职工20万元。
若以东营住宅均价为5200元/平方米来计算，百平方米房子价格一般在52万元左右，除去17万元左右的首付，市民贷款35万元公积金可以买房，每户职工家庭住房公积金贷款最高额度为40万元，因此，市民可以充分利用公积金贷款来购房。
“住宅总价要是再高的，市民可以采取‘公积金商贷’组合贷款。”业内人士分析说，随着东营住房公积金贷款额度的增长，加上住房公积金的提取，基本满足了广大市民在购买住房时的资金需求。
在东营，公积金也能看病
我市住房公积金管理部门以解决广大市民最关心，最直接、最现实的需求为出发点和落脚点，不断强化措施，积极服务改善民生，结合国家、省、市有关规定和民生需求，及时准确地调整住房公积金使用政策。在全省率先出台了《关于家庭生活困难职工提取使用住房公积金规定暂行办法》、《患重大疾病提取住房公积金实施办法》等多项惠民利民政策，为生活困难群众提供了强有力的保障。
我市职工本人、配偶和直系亲属患九种重大疾病之一(慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等)，可申请提取住房公积金。
自2007年以来，市住房公积金管理中心累计为200多名本人或直系亲属患大病的职工提取住房公积金800多万元;其中2011年支取261万元;2012年上半年支取93万元。
在东营，12种情况可提取公积金
《住房公积金条例》和我市现行规定在购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还自住住房贷款等12种情况下，职工可提取住房公积金。
具体情况有：购买、建造、翻建、大修自住住房的;直系亲属购买自住住房的;离休、退休的;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;因工作调离本市不能转移的;非本市户口在本市务工，且与单位解除劳动关系并离开本市的;死亡或者被宣告死亡的;出境定居的;偿还自住住房贷款的;符合家庭生活困难职工规定提取条件的(享受城市居民最低生活保障的;失业或者与单位解除劳动关系两年以上的;本人、配偶及直系亲属患重大疾病的);房租超出家庭工资收入规定比例的;公积金管理中心确定的其他情形。
同时，我市现行规定指出，以欺骗手段违法提取本人住房公积金账户内的存储余额的，公积金中心将会责令限期退回违法所提款额，并记入个人信用记录。以欺骗手段违法提取他人住房公积金账户内的存储余额的，由公安机关依法处罚;构成犯罪的，依法追究刑事责任。以欺骗手段违法获得住房公积金贷款的，公积金中心将会责令借款人限期退回违法所贷款额，并记入个人信用记录;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
我市另一个提高公积金利用率和人性化的表现就是目前正在试点的公积金“自动还款”业务。推出此项服务之前，市民公积金账户里有存款，但不能直接用来还款，在“自动还款”业务全面推广后，广大市民期盼已久的公积金自动还贷功能就会实现。市民只需要给中心和银行一个授权，签一个协议，还款就会更加方便快捷，其公积金存款也能够充分利用起来。
专家观点：
公积金机制可以研究和探索
在买不起住宅的情况下，对于那些低收入群体而言，能利用手中闲置的住房公积金来租房或看病，无疑是一种福音。从利民角度上讲，“公积金看病”则是对公积金人性化管理的一项好举措。政策一出台就博得了社会各界人士的普遍认同，可以说有着强大的民意支持。
“公积金看病”可以认为是以人为本执政理念的具体体现，在住房公积金沉淀资金没有实现有效配置的情况下，提高住房公积金使用效率，有利于提高沉淀资金的边际效用价值。开辟新的使用途径是提高公积金使用效率的一种探索，但一定要把使用途径控制在保障性领域，如养老、低保等，如果用在了非保障性领域，那就严重背离了住房公积金建立的初衷，也增加了风险。同时，由于目前我国住房公积金和其他一些社会保障项目分属于不同部门管理，存在着不同的运作系统，打通住房公积金与其他社会保障资金的界限是可以研究和探索的，这一探索也将是一个逐步的渐进过程。
金九银十购房季，市民购房的意愿还是比较强烈，住房公积金是购房款的重要部分，公积金贷款步骤成为大家关注的问题，
1、 出具新购房的购房正式合同，工作人员根据合同号上网查询并打印“合同备案查询”一份。
2、 有建行信用卡或龙卡的，工作人员打印介绍信去建行查询“个人信用报告”(包括夫妻双方)，建行收费16元;若没有在建行办理信用卡的，须在建行办理信用卡一张。
3、 领取“个人住房公积金贷款申报资料一份”并填写，表中须要准备的相关资料有：
①夫妻双方单位的收入证明，在申报资料上填写盖章;
②夫妻双方的身份证正反两面的复印件;
③结婚证复印件;
④房产抵押的产权证复印件
⑤购房首期付款的收据复印件;
⑥银行扣款存折复印件。
4、 复印好购房正式合同。
5、 填写住房公积金担保贷款合同2份，夫妻双方签字并加盖手模。
6、 房贷人员察看抵押物(限有房产证的门面和住房)
7、 主任审核所有表格并签字加盖公章。
8、 凭房产评估申请表一份，住房公积金担保贷款合同一份，房产证到房产局办理评估手续(档案服务费40元，评估费860元(收费标准0.5%，房产抵押(典当)手续费596元(收费标准0.2%)，结婚证复印件一份，夫妻双方身份证复印件各一份)，查档—填表—夫妻双方签字按手模—到政务中心交费—返回资料及收费凭证到房产局办理评估报告(正常工作日十个)—到房产局取评估报告—到政务中心盖章—把资料提交公积金中心，公积金中心填表—主任签字盖章后—办理转帐支票—到建设银行办理转帐手续，完成。
注：五年以下贷款，年利率4.5%;五年以上贷款4.9%。个人贷款，一方有住房公积金(有房产评估价值的70%等于20万元即可)，最多可贷20万元;夫妻双方均有住房公积金的，有房产抵押最多可贷30万元。房产评估价值由房产局专业人员确定，然后按评估金额的70%计数贷款金额。
贷款条件
1、具有城镇常住户口,建立了住房公积金制度并按时足额缴存6个月以上
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力
3、有合法的购、建住房的合同、协议或房产证、契税发票等
4、已交足不低于全部房价20%的首付款
5、有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等
6、贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人
东营公积金贷款常见问题解答
贷款流程
1、借款申请人持购房资料到住房公积金管理中心领取《东营市住房公积金委托贷款审批书》，填报资料。
2、资料填报完后，将贷款材料提交给管理中心工作人员，工作人员对资料进行初审，并填写《面谈记录》。
3、待管理中心人员进行审核审批(15个工作日内)后，通知借款申请人审批结果。
4、借款申请人通过审批的，持相关材料到承办银行办理贷款、担保手续。
5、手续完成后，中心计划会计科拨付委托贷款基金。
贷款材料
东营一手房公积金贷款材料
1、贷款人夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻关系证明等原件及复印件
2、购房证明材料(购房合同或协议等)原件及复印件
3、预付房款票据原件及复印件(首付款比例不得低于房价的20%)
4、夫妻共同还款协议书
5、保证人身份证、职业收入等有关证明
6、保证人同意保证的书面文件
7、住房公积金查询对账单
8、要求借款人提供的其他材料
东营二手房公积金贷款材料
贷款额度与利率
东营住房公积金贷款额度
1、一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为30万元，两人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度50万元。
2、取消购买首套自住住房申请住房公积金贷款的房型和面积的限制。
3、取消二套房贷款现有首套人均住房建筑面积的限制，二套房贷款首付款比例由60%调整为40%。
东营住房公积金贷款期限
贷款期限由最长20年调整为30年。
2015年东营公积金贷款利率
5年以下(含5年)：2.75%
5年以上：3.25%
贷款还款
东营公积金贷款还款方式
等额本息还款方式：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
