乌市住房公积金存贷利率下调
目前央行下调基本利率之后，乌鲁木齐的公积金管理业下发了一些通知，主要哦还是降低公积金贷款利率，调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上的贷款利率为4%。
乌鲁木齐住房公积金管理中心官网显示，此次调整前，5年期以下的公积金贷款利率为3.75%，5年期以上的公积金贷款利率为4.25%。此次调整均下降了0.25个百分点。
乌鲁木齐住房公积金管理中心工作人员表示，根据乌鲁木齐个人住房公积金贷款管理办法规定，贷款期限在一年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始，按相应的利率档次执行新的利率规定。因此，此次利率调整，3月1日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，3月1日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的利率。3月1日(含)后发放的个人住房公积金贷款，则直接执行调整后的公积金贷款利率。
另外，对于已经签订借款合同，且放款日为3月1日(含)后的个人住房公积金贷款，职工可在办理窗口重新填写相关贷款信息之后，才可发放个人住房公积金贷款。
据了解，职工缴存的公积金存款利率分为两部分，当年缴存的公积金按当时的活期利率计息，此次调整没有变化，仍然为0.35%，而上年结转的公积金利率，按3个月整存整取的利率计息，此前是1.35%，此次调整后下降到1.10%。
乌市住房公积金存贷款利率下调后，利率水平已降至5年来最低。1996年以来，乌市个人住房公积金贷款利率最高值出现在1996年，5年以上贷款利率达到了8.46%;最低值出现在2008年，5年以上贷款利率为3.87%，5年以下贷款利率为3.33%，当年是全球爆发金融危机年，因此是惟一一次出现5年以上和5年以下利率均破“4”的情况。而新的住房公积金贷款利率经过2014年11月和今年3月1日的两次下调，已经非常接近这一极值。
根据央行下发的通知，此次降息中，个人住房公积金贷款利率保持不变，所以，乌鲁木齐住房公积金管理中心也并没有下发贷款利率调整的通知，这意味着公积金贷款仍然执行现利率，5年期以下贷款利率为2.75%，5年期以上的为3.25%。如有购房问题请拨打热线：400-606-6969
10月23日，中国人民银行公布，自2015年10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。
其中，5年期以下(含5年)贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%，下调0.25个百分点;5年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%，下调0.2个百分点。
此次利率调整后，5年期以上的住房公积金贷款基准利率比同等的商业贷款基准利率低2.15个百分点。
按照这个最高贷款额度，在最新的基准利率情况下，记者算了笔账，以贷款额40万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例，利率下调后，购买首套房的住房公积金贷款每月还款额为2573.98元，比降息前减少43.8元，比同等条件下的商业贷款每月节省479.59元，还款总额将比同等条件下的商业贷款省约11.51万元。
另外，根据住建部发布的消息，从2012年6月8日起，当年归集的个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点，由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由3.10%下调至2.85%
利率降低意味着贷款人的月还款减少，如果按照贷款金额40万元、贷款30年计算，此次贷款利率调整前每月还款额为1967.76元，调整后每月还款额为1909.66元，每月还贷款减少58.1元，一年可减少697.2元，30年则可减少2万余元。
