住房公积金缴够多少才有贷款买房的条件
作者：北宸人力 |
发布时间：2017-09-21 |
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近年来由于全国房价普遍升高，房子成为了人们奋斗一生的目标，因此绝大部分的人们都选择公积金贷款买房，那么住房公积金交多少可以贷款买房呢?关于这个问题，主要取决于缴存额度和账户余额是否影响贷款额度。总结发现，公积金账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同。
拿深圳举例，深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：贷款额度=公积金账户余额X14倍，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。其不难看出，在其他条件符合要求的前提下，这两个地方公积金交的多，能申请到的贷款额度也会高一些。同时，公积金还可以用于租房等用途的提取，交的多可用余额就多。当然，缴存额度也要根据各地的缴存比例和缴存基数确定。
公积金贷款
关系到公积金贷款额度主要有以下几个方面：
1、如果使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款限额60万元。公积金贷款年限为30年。
2、其住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，按四个条件算出的就是借款人的可贷金额。计算方法如下：
a按照还贷能力计算的贷款额度
如果按照房屋价格计算的贷款额度
c.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
d.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。
积金贷款
如果按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，其购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。其贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
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