租房群体多样化，房产市场或受影响
随着各地保障性住房建设的强力推进，商品房租赁市场的逐步规范，先租后买、先小后大的购房理念，越来越受年轻人的喜爱。
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租房群体高端化
根据58同城研究院发布的租房大数据统计显示，城市租房的主力人群发生了变化，85前人群逐渐退出江湖，85后成租房主力军，而这其中近四成是95后。
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在租房市场，已婚或有小孩的租房人群占据41.69%，买房不再是年轻白领结婚时的必选题。另外，高素质人口的单身比例也越来越高，单身贵族开始崛起。
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庞大的租客群体需要相当庞大的租赁市场来满足，而日趋多样化、年轻化、高端化的租客群体势必会给租赁市场带来不小的冲击，租赁市场的竞争也会越来越大。
高端租房群体喜欢租什么样的房子？
作为当下租房市场的主力军，85后人群在租房选择上具有明显的特性：他们对生活质量的要求更高。
在租房选择上，租房周边环境和租房的装修情况成为85后考虑的重要因素。58大数据显示，对于租房的装修要求，四成的租客希望“必须精致，家电齐全”，还有超过两成的租客希望“独立公寓，服务配套齐全”。而对于85年的人群，不少人表示也想换个新的租住环境，小而温馨的公寓比较有生活情调。
酒店式公寓如何满足高端化的租客群体？
相比较普通住宅动辄几百万的总价，面积段灵活、总价较低的公寓类产在河西南这片热土上越来越受关注。
白领菁英
生活节奏忙碌的菁英人群最看重的就是时间，高效而快节奏的生活模式下，等待是他们不愿意面对的事情。纵观现在的公寓市场，电梯的梯速逐渐也称为公寓类产品业内竞争的一大因素。
地铁、公交、有轨电车的编织的立体交通网，多样的交通选择深得菁英们青睐。
（地铁二号线-图片来自网络）
小资一族
他们生活优雅，对生活品质的追求高过一切，精致的生活品质和丰富的业余生活要求他们的住所周围必须有丰富、多样的娱乐、生活配套。
陪护家庭
孩子的教育对于一个家庭是重中之重的事，能让学生有个比较好的生活学习环境，选择陪读的家庭越来越多，大多学区房都面临老旧的尴尬问题，相对于普通住宅，居住舒适，交通便利的公寓成为不少家庭的选择。
投资客
随着一线城市地价飙涨、房价攀升、购房门槛升级，租赁市场逐渐超越新房市场。旺盛的租赁需求下，对于租赁市场的投资也将越来越多。那么对于投资，为何酒店式公寓更适合做租赁投资？
公寓类产品之所以备受投资者喜爱，是因为公寓类产品相比较普通住宅，投资门槛较低，相比较总价上百万的普通住宅，公寓类产品的总价大多是只有普通住宅的三分之一。除了低门槛，公寓类产品无论是转租还是出手，都省时省力。
而在公寓类产品中，酒店式公寓又是其中备受投资客青睐的产品。统一经营的方式使得酒店式公寓会比普通公寓更加关注长远的发展，会有自己的推广和营销计划，从而使它们的发展具有持续性。
