在认房又认贷的限购条件下,二套房是如何判定的?
目前的限购政策比较严厉,很多购房者想改善一下家庭住房,却不知道自己是否还有购房资格以及能否取得银行的购房贷款。今天,聊宅小编就来告诉你在认房又认贷的限购条件下,二套房究竟是如何判定的。温馨提示:以下7种情况,均会被判定为二套房。
1、未成年时有房产成年后再贷款买房
小A在未成年时父母曾经过户一套房产给他,如今已经结婚,想再买一套房,如果政策是只“认贷”,按照情况,小A第一套房没有贷款,那么小A再买房属于第一次贷款买房,申请房贷时算第一套。如果政策是“认房又认贷”,小A再贷款买房就属于第二套房,除非将第一套房出售再买。
2、家庭有住房,以未成年子女名义再购房
在政策中,贷款提到的家庭范畴包括准备买房人A、其配偶、其未成年子女。如果准备贷款买房人A以其未成年子女的名义进行贷款时,就会按照第二套房的情况进行执行,但是如果将首套房卖掉就可以按照首套房贷款政策进行执行。只是,以未成年子女的名义进行购房贷款,银行审批这一关恐怕难过。
3、夫妻登记但户口未在一处,另一人购房
A和B登记结婚,A在婚前贷款买的房子,但是婚后两人的户口并没有落在一起,B如果买房,能算首套房吗?很明显不算,在认房又认贷的情况下,贷款需要提供贷款人的户口本及婚姻状况证明,但是B已经登记结婚,再以自己的名义买房也会被认定为家庭的第二套住房。
4、婚后共同贷款买房,离异后任一方再贷款买房
认房又认贷的情况下,A和B两人为夫妻,二人在婚后共同贷款买了一套房子,但两人之后离婚,离婚之后房子判给了A,B过了一段时间之后想贷款买房子,经过征信系统的查询,B存在贷款买房记录,所以如果B购买房子也会属于第二套房。
5、将贷款的房子出售再买房
这点一定要弄清楚,有贷款记录,就算已经结清,再买房也会被认定为第二套房。如果理解不到位,将房子卖了,再去买房,二套房首付比例大大提升,可能会造成购房者买不起房子,就无家可归了。
6、全款购房后再贷款买房
无论是否有贷款,认房又认贷的情况下,贷款购买房子时,如果房屋产权交易系统查到该购买人名下已有一套房子,再贷款买房就属于第二套房。如果真想购买第二套房子,可将第一套房子卖掉,这样就无房也无贷,再购房就属于第一套房。
7、贷款购房后再购房使用公积金贷款
A在购买首套房时,因没有达到使用公积金贷款的要求,就使用商业贷款买了房子,随后房贷结清,准备再次购房,并打算使用公积金贷款,尽管A没有用过公积金贷款,之前的贷款也结清,但因其有过房贷记录,所以首次申请公积金贷款也会被算作第二套房。