40年产权和70年产权的区别
作者：北宸人力 |
发布时间：2017-05-11 |
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70年产权指的是土地使用权，一般买房时涉及的40/50/70年均是指土地使用权。对应的分别是商业用地/工业和综合用地/民用住宅用地。
既然有年限，那就会到期，到期后怎么办？我国《物权法》规定：住宅使用权期满的，自动延续。非住宅期满后，按相关法律规定处理。
关于延续的有偿性问题，《物权法》并没有给出明确规定，而《土地法》中明确规定，土地使用期到期后续用必须交钱。
所以，按照现有法律，至于是否交钱、交多少钱都没有确定，能确定的是，你可以继续住下去，直到慢慢变老。
真能住70年么
以70年住宅产权为例，产权年限是这样计算的：
70年=居住时长+开发时长
开发时长从开发商拿地开始计算，假如开发商在2009年拿地，2016年销售，2017年交房，购房者实际产权已经缩水8年。
一般来说，住宅开发的周期需要两三年的时间，住宅产权年限缩水几年属于正常现象。
40年产权的房子合适么
40年产权的和70年产权绝不是只差30年！
40年的商用地产，更适合投资，不适合居住。选择公寓作为自住的购房者要注意了：
商住产权无法落户，居住成本也是商业标准。
一般也没有接入燃气，水电费用也比一般的住宅要很高一些，就连东北的采暖费都比住宅每平米高4元！
商住项目由于防火等级更高的问题，得房率一般较普通70年更低。
