沈阳：房证下发两年内可提取公积金
“符合什么条件可以提取公积金?”4月23日上午，多位市民给民生连线打来电话，咨询公积金贷款与提取等相关问题，两位专家耐心解答。
问：提取公积金用复印相关材料吗?
答：不用。职工办理提取公积金业务时提供所需要件的原件，中心进行电子扫描存档，无需复印任何证件。
问：我想把房子装修一下，可手里钱不足，能否提取住房公积金?
答：按照目前政策规定，装修不能提取住房公积金。
问：我父亲名下有套房子，是用公积金贷款买的，还差两年还清贷款，能否把房子更到我的名下?
答：贷款还清后才可以更名过户。
现金购买自住房
发证两年内可取公积金 4月1日起，职工个人现金购买自住住房2年(以《房屋所有权证》签发日期为准，以往为1年)之内的，可持相关要件到缴存住房公积金的管理中心驻区管理部(以下简称管理部)，申请提取住房公积金。
提取要件：身份证原件(他人代办的还需提供代办人身份证原件及代办人资格证明文件原件);加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》;《房屋所有权证》原件;《契证》原件;房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明(《居民户口簿》或《结婚证》原件);已发放住房公积金联名卡的职工应出具住房公积金联名卡。
提取额度：职工符合规定，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额(住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额)，且不得超过购买自住住房的费用。
提前还商贷后
可提取相应数额公积金
职工在偿还所购自住住房商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金贷款期间的，可持相关要件到缴存住房公积金的管理部申请提取住房公积金。
偿还商贷或非沈阳住房公积金贷款的提取额度：按年提取偿还商贷的职工在贷款未还清前，职工及其配偶每年可以提取一次不超过年还款金额的住房公积金定期余额。提前部分或全部还款的，可持相关还款凭证，提取不超过提前还款额的账户定期余额。职工在自然年度内，只能办理一次住房公积金提取手续，发生提前还贷的可与当年还贷额一并申请提取或在下年提取时再行办理。2013年4月1日起，首次申请提取住房公积金偿还商贷的职工可选择按年提取方式还贷或选择比照现金购房方式一次性提取(按现金购买自住住房提取条件办理)，房屋所有权人及其配偶仅可选择一种且相同的提取方式;选择按年提取的在首次提取时可持相关还款凭证(含提前部分还贷凭证)申请提取已偿还的贷款本息金额。
偿还组合贷款的职工及其配偶在住房公积金贷款全额偿清后，可以比照纯商贷方式进行提取还贷。
外地户口在沈工作职工
解除劳动关系即可提取公积金
外地户口职工与所在单位解除劳动关系后在沈暂无新就业单位且本人及配偶无尚未偿清的住房公积金贷款的，可申请提取公积金。
沈阳市户口的职工与单位终止劳动关系后未重新就业的进行集中封存，有新单位的可办理转移。如职工住房公积金账户集中封存满1年仍未重新就业且本人及配偶无尚未偿清住房公积金贷款的，可申请提取住房公积金。
提取要件包括身份证原件;《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》(2012年1月1日以后集中封存的职工无须提供);已发放住房公积金联名卡的职工应出具住房公积金联名卡。
首套房90平方米(含)以下
公积金个人贷款首付二成
目前沈阳使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低为20%，90平方米(不含)以上的贷款首付比例不低于30%。二套房贷款首付比例最低为60%，贷款40%，利率按基准利率的1.1倍计算。不提供三套房的公积金个人贷款。
住房公积金贷款
办理程序
申请人及共同申请人持相关贷款要件，到管理部个人贷款受理窗口填写住房公积金贷款申请审批表。
受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后，在上述文本签字确认。
待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕，管理部复核回执及贷款材料后，委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。
借款人每月在委托扣款协议约定的时限内，将当月应还贷款本息款存入公积金联名卡内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。
住房公积金贷款额度的计算公式：申请人及共同申请人月缴住房公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限
