在北京如何使用住房公积金贷款买房

目前，在北京这样的大都市买房对于普通人来说几乎不可能一次性付款，因此住房公积金贷款买房是很多年轻人的选择，很多人都想借用公积金贷款来降低房屋贷款的成本，但是有些人对公积金贷款了解得不多，有些细节没有处理好，就导致了公积金贷款申请不下来。今天就来谈谈在北京如何使用住房公积金贷款买房。

如果你有过在北京申请商业贷款来购房的经验的话，就不难发现。北京的商业贷款是认房又认贷的。但是，与之相比，公积金贷款却是只认房不认贷的。这个意思就是说，如果你在申请公积金贷款之前已经用商业贷款买房子了，但是没有用公积金贷款买过房子。那么，在这套房子的贷款结清之后，你再使用公积金贷款买房是可以按首套房计算的。

房贷的周期向来很长，贷款人买房的时候大都很难提前把贷款还清。但是，如果在还贷期间又遇到了比较心仪的楼盘想要买房呢?可不可以再一次申请公积金贷款买房?

这其实是不可以的。因为公积金贷款的申请条件之一，就是必须先还清上一套房子的公积金贷款才能再次申请和使用公积金贷款来购房。

很多人都觉得自己没有能力买房，但是公积金闲着也是闲着，不如提取出来交交租房啊，看看病之类的，总好过让它躺着生锈的好。但是，其实呢，如果你有用公积金贷款买房的打算，最好尽量少对公积金贷款进行提取。因为，公积金贷款额度是跟公积金账户余额挂钩的，如果你每个月都把钱取出来了，那就有可能会导致自己在需要公积金贷款买房的时候没有额度可以使用。

一些人认为只要拉长自己的公积金贷款年限，就能在很大程度上化解自己的经济压力。虽然，这个观点没错;但是，大家要明白的是公积金贷款年限也是有上限的，并不是我们想申请多久就多久的。

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